信息时报讯 （记者 罗莎琳） “之前芳村板块租赁市场相对比较淡，白鹅潭万象城开业前后，市场热度明显走高，租赁量实现翻番。”记者近日走访芳村板块多家中介机构了解到，白鹅潭万象城近500家品牌商家催生大量员工就近居住需求，带动商场周边小区租金普遍上调，部分小户型月租涨幅达700～900元，不少业主心态转变，出现“惜租”、挑选租客的现象。

需求提前释放

商户批量寻租员工宿舍

中原地产中海花湾壹号分行储备店董陈锦龙介绍，这波租房热潮并非商场开业后才出现。“白鹅潭万象城开业前一个月，就有不少商户前来咨询租房，想要租六人间、八人间作为员工集体宿舍。”这类整租用作员工宿舍的需求，在以往芳村租赁市场并不多见。

芳村地铁站周边楼盘成为租赁最活跃区域。“花地城广场一位业主有两套房源，放出仅两天就成功租出。”陈锦龙说，恒荔湾畔同样是热门小区，两房、三房户型最抢手，“仅9月份，我们门店就在恒荔湾畔租出近20套房源，往年每月最多成交10套。”

广州链家芳村大道中分店欧阳斌也证实这一市场变化：“近几个月周边租房需求旺盛，配套成熟、生活便利的小区关注度很高，像恒荔湾畔，看房客户络绎不绝，其中不少白鹅潭万象城品牌门店员工，偏好几名同事合租三房。”

租赁成交激增

有业主“惜租”挑客

白鹅潭万象城周边公寓产品同样被带热。陈锦龙介绍，芳村海上传奇公寓的30平方米左右复式单元，受到白鹅潭万象城从业人员青睐，“国庆7天就租出16套，差不多等于往日一个月的成交量。”高端住宅也不愁租客，白鹅潭悦府一套243平方米大户型，一周内顺利出租。

需求高涨之下，业主出租心态发生变化。“业主惜租现象明显，恒荔湾畔就有业主明确要求，房源不能用作员工宿舍，只租给家庭住户。”陈锦龙说。

租金上涨的幅度同样直观。据陈锦龙介绍，恒荔湾畔100平方米户型，此前月租最高5000元，如今起租价达到5800元；海上传奇公寓，租金从原先1500元上涨至1800元。周边中介透露，恒荔湾畔75平方米两房，此前月租3500～3600元，现已涨到4500元左右，月租上涨700～900元。

欧阳斌表示：“片区房源租金普遍小幅上调，优质房源涨幅可达10%。”

商业赋能片区

租赁后市被看好

白鹅潭万象城掀起的租房热潮，本质是大型商业开业重塑片区人口结构带来的结果。数据显示，白鹅潭万象城引入近500家品牌，首店、旗舰店占比超六成；国庆假期累计客流接近170万人次，日均客流24.1万人次。业内分析，大体量商业运营，意味着大量品牌员工需要在周边解决居住问题。

“大型商业带来的就业和人流拉动效应十分突出，热度不会随着开业结束而消退，后续将持续带旺片区。”欧阳斌对芳村租赁后市保持乐观。

分析人士同时提醒，本轮租金上涨集中在商场步行可达的核心圈层，板块内市场已经出现分化。距离核心配套较远、产品条件一般的老旧小区，租金涨幅有限，更多享受片区配套升级带来的溢出红利。随着后续更多品牌入驻运营，核心区域租赁需求有望继续释放，但外围小区租金上涨空间，会明显弱于第一圈层。